Profitieren Sie von diesen Vorteilen, wenn Sie in Montenegro ein Haus kaufen
Montenegro ist ein naturgeprägtes Balkanland, das eine gut entwickelte Infrastruktur, eine niedrige Kriminalitätsrate und eine gastfreundliche Bevölkerung hat. Mittlerweile leben hier auch sehr viele Deutsche, wodurch gerade den Kindern die Eingewöhnung extrem erleichtert wird.
Das Land ist sowohl für einen Kurzurlaub als auch für einen dauerhaften Aufenthalt absolut empfehlenswert. Aus diesem Grund werden Häuser oft von Auswanderern oder Investoren gekauft, eignen sich aber auch bestens als Residenz für den Sommerurlaub an der Adriaküste.
Schauen Sie sich weitere Vorteile an, von denen Sie mit einem Hauskauf in Montenegro profitieren können:
- Unkomplizierte Geschäftsgründung
- Hervorragende Profitaussichten:
Durch den großen Aufschwung haben Sie gute Chancen, dass Ihr Unternehmen im Tourismussektor sehr profitabel läuft.
- Staatsbürger vieler anderer Länder benötigen kein Visum für die Einreise und den Aufenthalt.
- Preisgünstiger Unterhalt der Wohnobjekte (geringe Nebenkosten, Steuerabgaben, …)
- Attraktive Quadratmeterpreise
- Große Auswahl an Privathäusern, Villen und Cottages in verschiedenen Teilen des Landes
- Möglichkeit für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis zu vereinfachten Bedingungen, gefolgt von der Beantragung eines dauerhaften Bleiberechts
- Profitables Zusatzeinkommen generieren:
Die Vermietung eines Privathauses in den beliebten Urlaubsorten Montenegros kann in der Hauptsaison ein hohes Zusatzeinkommen erzielen und dadurch sehr profitabel werden.
Welcher Objekttyp darf es sein?
Für die Suche nach Ihrem Traumhaus steht Ihnen in Montenegro der primäre Immobilienmarkt für neu gebaute Immobilien und der sekundäre Immobilienmarkt für Bestandsimmobilien zur Verfügung. In Summe haben Sie damit eine riesige Auswahl an variantenreichen Häusern, die sich sowohl in Größe als auch in den Ausstattungsmerkmalen unterscheiden.
Für Ihren Kauf können Sie zwischen folgenden Objekttypen wählen:
- Bezugsfertige Häuser mit Panoramablick zur Küste
- Modern eingerichtete Luxusvillen mit kompletter Innenausstattung (Möbel, Haushaltsgeräte, …)
- Häuser von privaten Eigentümern mit großflächigen Grundstücken, gemütlichen Terrassen, Balkonen und einem Pool im Garten.
- Günstige Häuser der Economy-Class
- Rohbauten zur individuellen Fertigstellung
Und auch da gibt es noch Abstufungen, wie Sie beim Durchstöbern der verfügbaren Objekte auf unserer Webseite feststellen werden. Das Angebot ist so umfänglich, dass wir leider nicht alle relevanten Eigenschaften der Immobilien aufzählen können.
Sollten Sie eine Villa oder ein Haus mit bestimmten Merkmalen suchen, füllen Sie bitte das Auswahlformular aus und wir werden Sie informieren, sobald wir ein Objekt finden, das Ihren Ansprüchen annähernd entspricht.
Die besten Orte in Montenegro, um ein Haus zu kaufen
In Montenegro gibt es viele attraktive Dörfer und Städte, in denen man ein Haus oder eine Villa für eine Vermietung, für den Urlaub oder zum Wohnen kaufen kann.
Wenn Sie vorhaben, das Haus zu vermieten, sollten Sie Objekte an der Adriaküste in Betracht ziehen. Die Küstenregion ist bei Touristen vor allem im Sommer sehr beliebt und bringt Ihnen ein profitables Zusatzeinkommen ein.
Für die Eröffnung Ihres eigenen Geschäftes in der Tourismusbranche sind die Küstenstädte ebenfalls sehr zu empfehlen. Die größten und beliebtestes unter ihnen sind Budva, Bar, Tivat, Kotor, Sutomore, Petrovac und Herceg Novi.
Podgorica, die Hauptstadt Montenegros, liegt zwar nicht an der Adria, ist aber trotzdem ein idealer Investitionsstandort. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und es gibt viele Unternehmen aus unterschiedlichen Zweigen, in denen Sie qualifizierte Fachkräfte finden. Mit ihren vielen Kindergärten, Schulen, Gesundheitszentren und Einkaufsmöglichkeiten bietet Podgorica alles für das alltägliche Leben.
Attraktive Immobilienpreise
Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind die Immobilienpreise in Montenegro recht günstig. Zwischen einzelnen Regionen gibt es jedoch deutliche Preisunterschiede. Die Objekte in der Skiregion rund um Zabljak (im Norden Montenegros) und an der Küste sind teurer als die im Landesinnere.
Zu den teuersten Küstenstädten gehören Tivat und Budva. Dort liegen die Quadratmeterpreise bei über 1000 €/m².
Im zentralen Teil von Montenegro finden Sie hingegen sehr preisgünstige Häuser. Hier ist der ideale Ort, um sein neues Zuhause zu beziehen. Und dank der guten Verkehrsanbindung, ist das Meer gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig in allen Richtungen.
Wie läuft der Hauskauf für Deutsche ab?
Unter Einhaltung der allgemeinen Regeln für die Abwicklung eines Hauskaufes kann jeder Bürger eines anderen Landes ein Haus oder eine Villa in Montenegro kaufen. Dabei können Sie zwischen verschiedene Kaufoptionen wählen. Details darüber finden Sie entweder in den Anzeigen oder greifen auf die Dienste der Immobilienagenturen zurück.
Sobald Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben, müssen seine Unterlagen geprüft werden. Das Haus darf keine finanziellen Belastungen aufweisen und es müssen dafür Verkaufsgenehmigungen vorliegen, wenn es mehrere Eigentümer gibt. Diese Aufgaben werden kompetent und schnell von den erfahrenen Fachleuten aus der Immobilienagentur erledigt.
Danach folgen weitere Schritte:
- Sammlung von Unterlagen
Diese müssen beim Notar eingereicht werden.
- Abschließen eines Vorvertrags beim Notar
Damit wird eine Anzahlung in Höhe von 10 % der Kaufsumme des ausgewählten Objektes fällig.
- Abschließen des Kaufvertrages
Dies erfolgt in Begleitung eines Rechtsanwalts und eines russischsprachigen Dolmetschers.
- Überweisung der restlichen Kaufsumme
Im Kaufvertrag wird geregelt, bis wann der restliche Betrag für das Objekt auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen werden muss.
- Quittungsausdruck
Nach Erhalt der Zahlung schreibt der Verkäufer eine Quittung aus.
- Eintrag in das Katasterbuch
Der Notar sendet eine Kopie des Vertrags an das Katasteramt. Dort wird bereits eine Neuregistrierung des Immobilienobjekts auf den Namen des neuen Eigentümers durchgeführt.
- Ausstellung der Eigentumsurkunde
Für sein Immobilienobjekt erhält der Käufer eine Eigentumsurkunde. Danach wird die Grunderwerbssteuer fällig.
Im Durchschnitt dauert es einen Monat, bis die Dokumente im Katasteramt bearbeitet werden. Danach wird der Käufer zum vollwertigen Eigentümer eines Privathauses in Montenegro.
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