Was sind die Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Montenegro
Montenegro hat ein visumfreies Regime für Touristen aus vielen Ländern. Wenn Ausländer eine Wohnung in diesem Land als Wohnsitz für die Sommerferien kaufen, können sie dieses warme Land frei besuchen, ohne Visumdokumente beantragen zu müssen.
Der Kauf einer Wohnung in Montenegro hat weitere Vorteile:- In diesem sich entwickelnden europäischen Land relativ niedrige Preise für Immobilien am Meer.
- Vielversprechende Geschäftsmöglichkeiten - eine Wohnung kann an Touristen vermietet werden und erhält Mieteinnahmen.
- Sie können hier für einen dauerhaften Aufenthalt umziehen, eine Aufenthaltserlaubnis zu verständlichen Bedingungen ausstellen, ein Handelsgeschäft in jedem Ferienort Montenegros organisieren.
- Das Land hat loyale Regeln für Investoren.
- Kleine Ausgaben für die Instandhaltung von Wohnungen.
- Das Land sollte bald Mitglied der Europäischen Union werden. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten und anschließend einen dauerhaften Aufenthalt beantragen, können Sie ein vollwertiger Bürger Europas werden.
- In den Groß- und Ferienorten Montenegros sind Infrastruktur und Verkehr gut ausgebaut. Bildungs-, Medizin-, Bankinstitute arbeiten usw. Sie können mit der ganzen Familie in dieses Land ziehen, einen Job bekommen, Kindern eine Ausbildung geben.
- Es gibt viele nützliche und natürliche landwirtschaftliche Produkte auf dem Land, die Sie immer auf dem nächsten Markt kaufen können.
- Eine Wohnung in Montenegro kann in wenigen Jahren gewinnbringend weiterverkauft werden, wodurch ein Gewinn aus der Transaktion erzielt wird.
Eine gastfreundliche Bevölkerung, die die Anpassung in einem fremden Land vereinfacht und es Ihnen ermöglicht, schnell neue Freunde und Bekannte zu finden.
Arten von Wohnungen in Montenegro
Montenegros Immobilienmarkt bietet eine große Auswahl an Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.
Arten von Wohnungen:- Wohnungen vom Bauträger in neuen Wohnanlagen;
- wohnungen auf dem Sekundärmarkt mit moderner Renovierung;
- preiswerte Wohnungen zur Renovierung von einem privaten Eigentümer;
- Studio-Apartments, die bereits eingerichtet werden können;
- Luxus-Apartment-Villen in Strandnähe;
- Wohnungen in Klasse 5 Hotels*;
luxus-Penthäuser mit Aufzug oder Eingang und mit Eingangshalle, Ankleideraum, drei Badezimmern;
- ausgestattete Wohnungen mit Möbeln und Haushaltsgeräten.
- Geschäftsräume oder Wohnungen im Erdgeschoss für ein Büro oder ein Geschäft mit eigenem Grundstück.
Es gibt viele Möglichkeiten. Auf unserer Website wählt jeder Käufer auf Anfrage eine ausgezeichnete Wohnung zum Kauf aus, wobei er auf ein erschwingliches Budget und persönliche Vorlieben setzt.
Wo ist es besser, ein Haus in Montenegro zu kaufen
Wohnungen in Ferienorten und Dörfern Montenegros sind am gefragtesten. Käufer, die Wohnungen für einen Umzug mit ständigem Wohnsitz kaufen, könnten sich auch für die Hauptstadt Podgorica mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem bequemen Verkehrsknotenpunkt und einem reichen kulturellen Leben interessieren.
Wo kann ich eine Wohnung kaufen:
- Budva ist die beliebteste und teuerste Stadt des Landes. Die Wohnungspreise sind entlang der Küste durchschnittlich. Eine großartige Option für den Kauf eines Eigenheims zum Zweck der Investition.
Tivat ist eine ruhige und gemütliche Stadt zum Leben. Die Wohnungspreise sind die höchsten.
- Bar ist eine Hafenstadt, die Immobilienpreise sind spürbar niedriger als in Budva.
- Becici ist ein malerisches Feriendorf, ein guter Ort für einen dauerhaften Aufenthalt. In der Sommersaison gibt es hier viele Urlauber, aber es gibt alle Möglichkeiten, im Tourismusgeschäft gutes Geld zu verdienen. In anderen Jahreszeiten herrscht im Dorf eine ruhige und friedliche Atmosphäre.
Andere beliebte Ferienorte in Montenegro, in denen Sie eine Wohnung kaufen können: Herceg Novi, Igalo, Genovici, Kumbor, Prcanj, Kumbor, Perast, Stoliv, Radovici in der Gegend der Halbinsel Lustica, Kotor, Cetinje, Rejevici, Sutomore, Ulcinj.
Wenn eine Wohnung für einen dauerhaften Aufenthalt gekauft wird und Sie an den günstigsten Optionen für die Kosten interessiert sind, können Sie Immobilien im zentralen Teil des Landes in Betracht ziehen, die weit von der Küste entfernt liegen.
Die Kosten für Wohnungen in Montenegro
Die Preise für Wohnungen in Montenegro sind mehrdeutig und beginnen bei 55 Tausend Euro. Die Kosten hängen von der Lage des Objekts, dem Zustand des Hauses, der Wohnung selbst, der Anzahl der Stockwerke, der Ausstattung und anderen Nuancen ab.
Ein kleines Studio-Apartment in der Hafenstadt Bar kann für 50 Tausend Euro gekauft werden. In Budva kostet eine renovierte und möblierte Wohnung mit einem Schlafzimmer 80-100 Tausend Euro. Für eine geräumige Wohnung in Petrovac mit einer Fläche von über 100 m2 mit Reparaturen und Ausrüstung müssen Sie 180-220 Tausend Euro bezahlen. Sie können auch eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Becici in einem Komplex mit Schwimmbad und einer guten Reparatur für 350 Tausend Euro kaufen. Alle aktuellen Angebote für den Verkauf von Immobilien und Wohnungen in Montenegro finden Sie auf unserer Website oder kontaktieren Sie uns über Kontaktdaten.
Das Verfahren für den Kauf einer Wohnung in Montenegro
Die Registrierung von Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Montenegro wird von einem Notar in Anwesenheit eines Anwalts und eines Dolmetschers durchgeführt. Der Käufer ist praktisch nicht in der Lage, alle Dokumente für die Vertragsausführung selbständig vorzubereiten, auf Belastungen und Eigentumsdokumente zu prüfen. Ausländer sollten jedoch weiterhin die Dienste unseres erfahrenen Maklers in Anspruch nehmen, der Ihnen hilft, alle Nuancen der Registrierung im Detail zu verstehen.
Wie die Transaktion beim Notar abläuft:
- Erstellung eines Vorvertrages mit einer Anzahlung für eine Wohnung in Höhe von 10%.
- Am Tag der Transaktion unterzeichnen Käufer und Verkäufer zum vereinbarten Zeitpunkt einen notariell beglaubigten Kaufvertrag. Jede Partei erhält eine Kopie des Vertrags, die dritte verbleibt beim Notar.
- Der Kauf- und Verkaufsvertrag gibt die genaue Frist für die Einzahlung der restlichen Gelder für die Wohnung an. Innerhalb der angegebenen Frist verpflichtet sich der Käufer, eine Zahlung auf das Bankkonto des Verkäufers zu leisten.
- Nach Erhalt des Geldes schreibt der Verkäufer eine Quittung bei einem Notar aus, wonach die dritte Kopie des Vertrags an das Kataster geschickt wird.
- Im Katasterzentrum werden die Unterlagen für die Wohnung auf den Namen des neuen Eigentümers neu ausgestellt.
- Dem Käufer wird eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt.
Steuern und andere Ausgaben
Nach den Gesetzen Montenegros wird die Grundsteuer ab dem Kauf einer Wohnung gezahlt. Sie beträgt 3% der Gesamtkosten für das gekaufte Objekt. Die Zahlungsaufforderung geht beim Käufer innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung beim Notar ein. für die Zahlung der Steuer sind 15 Tage ab dem Datum des Eingangs der Benachrichtigung vorgesehen.
Zusätzliche Ausgaben für den Kauf einer Wohnung in Montenegro:
- Zahlung für Maklerdienstleistungen;
- für rechtliche Unterstützung;
- für Übersetzungsdienste.
Ist es möglich, eine Wohnung in Montenegro zu verpfänden?
Für Ausländer ist es ziemlich schwierig, einen Kredit für Immobilien in Montenegro zu bekommen.
Es gibt nur zwei Möglichkeiten:
- Beantragen Sie einen Barkredit in Ihrem Land.
- Beantragen Sie eine Hypothek bei der montenegrinischen Bank Erste Bank, Die Genehmigung kann jedoch nur von ausländischen Staatsbürgern eingeholt werden, die eine Aufenthaltserlaubnis und eine feste Anstellung in Montenegro mit Registrierung im Rahmen eines Arbeitsvertrags haben.
Um eine Hypothek für eine Wohnung in Montenegro zu beantragen, müssen Sie der Bank eine Liste der persönlichen Unterlagen sowie eine Einkommensbescheinigung für 3 Monate vorlegen. Alle Dokumente müssen ins Montenegrinische übersetzt werden. Budva Bechichi Bar Sutomore Tivat Petrovac Zabljak Dobra-Voda Shushan Ulcinj Rafailovichi Podgorica Herceg-Novi Utjeha Dobrota Baošići Sveti-Stefan
