Mit dem Bau eines eigenen Hauses erschaffen Sie sich Ihr persönliches Reich zum Wohlfühlen
Montenegro ist ein kleines Land auf der Balkanhalbinsel, das mit seiner geografischen Lage, seiner ausländerfreundlichen Gesetzgebung und seinen günstigen Beschaffungspreisen ein idealer Ort zum Bauen ist. Nutzen Sie das Wachstum des Landes für sich und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase!Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich ein Eigenheim in Montenegro bauen lassen wollen! Wir unterstützen Sie sowohl bei den bürokratischen Vorgängen als auch während des gesamten Bauprozesses. Kontakt aufnehmen
Das Besondere an Montenegro
Montenegro (montenegrinisch: Crna Gora) ist eine Republik in Südosteuropa, die früher zu Jugoslawien gehörte und seit 2006 unabhängig ist. Es ist direkt an der südöstlichen Adriaküste gelegen und wird von den Staaten Bosnien/Herzegowina, Albanien, Kosovo, Serbien und Kroatien umgeben. Im Tourismussektor war Montenegro früher noch ein Geheimtipp, aber seit ein paar Jahren holt es gravierend auf. Immer mehr Leute werden von der malerischen Landschaft, dem guten Essen und dem angenehmen Klima in den Bann gezogen und wollen dort nicht nur Urlaub machen, sondern auch leben.Schauen Sie selbst, warum Montenegro so attraktiv für Häuslebauer ist:
- Montenegro profitiert von einem mediterranen Klima. Die Sommermonate sind trocken, sonnig und warm. In den Wintermonaten sind die Temperaturen moderat. Es ist also ein perfektes Land für Menschen, die es gern warm haben wollen.
- Montenegro hat niedrige Einkommens- und Grundsteuern für ausländische Investoren.
- Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern deutlich günstiger.
- Montenegro zieht Touristen aus aller Welt an. In den Bau von Häusern zu investieren kann sehr lukrativ sein, wenn diese später an Touristen vermietet werden - vor allem an der Küste.
- Die Wirtschaft Montenegros wächst und Entwicklungspotenzial gibt es nicht nur in der Tourismusbranche. Gerade auch in den Bereichen Energie, Verkehr und Technologie zu investieren, kann langfristig profitabel sein.
- Die stabile politische Lage und Einhaltung europäischer Werte vermittelt den Hausbauern ein zusätzliches Gefühl des Vertrauens für ihre Investition.
Die Vorteile eines Neubaus in Montenegro
Wenn Sie in Montenegro dauerhaft wohnen wollen und Miete zahlen für Sie nicht infrage kommt, haben Sie zwei Möglichkeiten.Zum einen können Sie sich eine Bestandsimmobilie kaufen, zum anderen können Sie aber auch ihr Eigenheim selber bauen oder bauen lassen.
Ein neu gebautes Haus bietet Ihnen viele Vorteile:
- Für den Neubau können Sie sich genau den Ort aussuchen, der für Sie am attraktivsten und bequemsten ist. Somit sind Sie frei in der Wahl Ihres zukünftigen Wohnortes.
- Sie können das neue Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen planen und gestalten.
- Ein Neubau kann weniger Zeit in Anspruch nehmen als die Suche nach einer geeigneten Bestandsimmobilie, die alle Ausstattungskriterien erfüllt.
- Bei einem Neubau können Sie während der gesamten Bauphasen die Qualität der Baumaterialien und Dienstleistungen selbst bestimmen.
- Die Kosten eines neu gebauten Hauses sind niedriger als der Kauf einer Bestandsimmobilie.
Wie viel kostet es, ein Haus in Montenegro zu bauen?
Der Baupreis für ein Haus in Montenegro setzt sich aus mehreren Positionen zusammen:- Der Kauf eines Grundstücks: Ein Grundstück von ca. 500 m² an der Küste kostet ungefähr 150.000 €. Je weiter Sie sich vom Meer und den Großstädten entfernen, desto billiger wird das Grundstück.
- Grundstückssteuer: abhängig von der Region ca. 120-180 € pro m²
- Einholung aller Genehmigungen: mind. 5.000 €
- Bau des Hauses durch Eigenleistung (inkl. Materialien, Dienstleistungen, Miete von Sondergeräten, Einrichtung und sonstiges): ab 700-800 € pro m²
In Summe wird der Preis für ein Haus in Montenegro etwa 300.000 - 350.000 € betragen. Dieser Preis ist oft günstiger als der Kauf eines fertigen Hauses.
Wenn Sie so wenig wie möglich an dem Hausbau beteiligt sein wollen, können Sie auch eine Firma engagieren, die Ihnen Ihr neues Haus schlüsselfertig übergibt.
Der Ablauf eines Hausbaus in 11 Schritten
Damit Sie genau wissen, wie der Bau Ihres neuen Hauses abläuft, erklären wir diesen Prozess in dem folgenden Abschnitt:- Schritt: Auswahl des Baulandes Sie als deutscher Interessent suchen sich das passende Baugrundstück innerhalb einer städtischen Zone aus. Oft wird das Bauland bereits besonders ausgewiesen.
- Schritt: Kauf des Baulandes Der Kauf des Baulandes wird durch die montenegrinischen Gesetze und Vorschriften klar geregelt. Neben diesen üblichen Regularien müssen Sie jedoch keine bestimmten Voraussetzungen erfüllen.
- Schritt: Erhalt des Eigentumsnachweises (“list nepokretnosti”) Das ist der schriftliche Beleg dafür, dass Sie offizieller Eigentümer des Baulandes sind. Dieser ist zwingend notwendig für alle weiteren Vorgänge.
- Schritt: Beantragung der “Städtisch-technischen Voraussetzungen” (“urban and technical conditions” = UTC) in Ihrer neuen Gemeinde Dieses Dokument enthält von der Gemeinde ausgewiesene Vorgaben zu Ihrem neuen Haus. Darin sind Details über Gebäudetyp, maximal zulässige Gebäudefläche und Anzahl der Etagen geregelt. Für die Beantragung benötigen Sie den Eigentumsnachweis (“list nepokretnosti”) und die Flurkarte des Grundstücks. Der Antrag kostet 50 € und dauert in der Bearbeitung ca. 15 bis 30 Tage.
- Schritt: Planung Ihres Hauses (= konzeptionelles Design) Nachdem Sie das Dokument der UTC erhalten haben, können Sie zusammen mit einem Architekten Ihr neues Haus planen. Basierend auf Ihren Vorstellungen und dem UTC erstellt dieser einen Planungsentwurf des Hauses.
- Schritt: Einwilligung des Stadtarchitekten Der Stadtarchitekt muss dem Planungsentwurf zustimmen. Die Erteilung dieser Genehmigung ist kostenlos und dauert ca. 15 bis 30 Tage.
- Schritt: Gestaltung des endgültigen Bauplans Nach der Einwilligung des Stadtarchitekten beginnt ein lizenziertes Architekturbüro mit der erweiterten Planung des Hausbaus. Zusammen mit Bauingenieuren wird das Haus im Detail konstruiert und mit Elektrik und den notwendigen Geräten ausgestattet.
- Schritt: Externe Prüfung Eine lizenzierte Firma überprüft den endgültigen Bauplan des Architekturbüros. Dabei muss sie alle technischen und gestalterischen Aspekte des vorgeschlagenen Bauplans genehmigen. Die Firma sammelt auch alle notwendigen Unterlagen und Genehmigungen für den Baubeginn.
- Schritt: Zahlung der Grundstückssteuer Sie als Hausbauer schließen einen Vertrag mit der Gemeinde über die fällige Grundstückssteuer. Die Höhe dieser Steuer ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich und abhängig von der Zone, in der sich Ihr Anwesen befindet. Die genaue Summe können Sie in der Gemeinde oder bei Ihrem Architekten erfragen.
- Schritt: Einreichung des Bauantrages
Der Bauantrag wird beim “Ministerium für nachhaltige Entwicklung und Tourismus” eingereicht. Zu den erforderlichen Unterlagen gehören:
- Eigentumsnachweis
- Konzeptgestaltung des Hauses
- Endgültiger Planungsentwurf
- Genehmigung des endgültigen Bauplans
- Nachweis der gezahlten Grundstückssteuer
- vorliegender Vertrag mit der Baugesellschaft
- Schritt: Baubeginn 15 Tage nach Einreichung des Bauantrages beim Ministerium können Sie mit dem Bau Ihres neuen Eigenheimes beginnen.
Mögliche Fallen beim Hausbau und wie Sie sie vermeiden
Montenegro ist ein sehr bürokratisches Land, in dem die Mühlen ähnlich wie in Deutschland langsam mahlen. Gerade für Sie als deutscher Investor, der die Sprache mitunter noch schlecht beherrscht, wird es schwierig werden, sich allein durch den montenegrinischen Bürokratie-Dschungel zu kämpfen.Unser Tipp: Legen Sie so viele Behördengänge wie möglich in die Hände von Fachleuten, etwa Notare, Anwälte oder Unternehmen, die sich auf den Hausbau spezialisiert haben. Diese Leute sollten idealerweise Montenegriner sein und zumindest Englisch sprechen können. Auf jeden Fall kennen sie sich hervorragend mit den einzelnen Prozessen aus und können Sie bei jedem Schritt unterstützen.
Für die Behörden ist die Dokumentation Ihres Hausbaus sehr wichtig. Angefangen von dem Design über die korrekten Abmessungen bis hin zu den verwendeten Materialien müssen alle notwendigen Informationen notiert werden.
Unser Tipp: Suchen Sie sich einen professionellen Auftragnehmer, der die ausführliche Projektdokumentation zu Ihrem Haus übernimmt. Er sollte über das nötige Wissen und ausreichend Erfahrung verfügen, um mögliche Fristen einzuhalten und den Bau zügig abzuschließen. Je nach Lage wird Ihr neues Haus wahrscheinlich unterschiedlichen Klimabedingungen ausgesetzt sein. Dazu können gravierende Temperaturschwankungen, Dauerregen oder extreme Kälte gehören, die die Bausubstanz belasten.
Unser Tipp: Verwenden Sie qualitativ hochwertige Baumaterialien und achten Sie auf eine professionelle Verarbeitung. Wenn Sie da an falscher Stelle sparen, währt die Freude an Ihrem Haus nicht lange. Im schlimmsten Fall müssen Sie später noch einmal investieren, um z. B. großflächigen Schimmelbefall zu beheben.
Wie wir Sie beim Hausbau unterstützen können
Wir vermitteln nicht nur Bestandsimmobilien, sondern wir helfen Ihnen auch beim Bau Ihres neuen Eigenheims in Montenegro. Wir arbeiten mit einem festen Partner zusammen und können Ihnen deshalb mit unserem Komplettservice ein schlüsselfertiges Haus anbieten oder unterstützen Sie auch nur bei speziellen Aufgaben innerhalb des Bauprozesses. Dabei können Sie von erfahrenen Maklern, kreativen Architekten und professionellen Anwälten in unserem Team profitieren.Folgende Dienstleistungen können wir Ihnen anbieten:
- Arbeiten während des Hausbaus
- Erdarbeiten, Fundamente und Verlegung von Bodenplatten (innen und außen)
- komplette Dachdeckerarbeiten
- Installation von Stützmauern und Zäunen
- Rückbau von Altbauten und Betonkonstruktionen
- Maurerarbeiten an Innen- und Außenwänden
- Errichtung von Tief- und Überlandparkplätzen
- Gebrauchsfertige Schwimmbäder, Teiche und Klärgruben
- Asphaltierung von Wegen, Zufahrtsstraßen und Einfahrten
- Feinschliff & Abschlussarbeiten
- Installation von Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsgeräten
- Montage von Fenstern, Innen- und Außentüren sowie Geländern und Zäunen für Terrassen und Garagen
- Wärmedämmung von Fassaden und stilvolle Natursteinverkleidung
- Gips- und Malerarbeiten, Gipskartonplatten, Spanndecken, zeitgenössische Beleuchtung, Estricharbeiten, Parkett- und Fliesenverlegung
- Vollständige Abdichtung von Kellern, Terrassen und Dächern
- Herstellung und Montage von Pergolen, Möbeln und Dekorationselementen (aus Naturholz)
- Architektur & Design
- 3D-Skizzen & Konzeptgestaltung
- Projektplanung & Design
- Renovierung historischer Objekte
- Bereitstellung relevanter Unterlagen
- Ausführliche Dokumentation
- Registrierung, Inbetriebnahme und Legalisierung von Neubauten
- Praktische Fertigstellung von Baugenehmigungen für Immobilien
- Technische Überwachung durch Ingenieure
- Organisation & Leitung von Auftragnehmern
- Hoch qualifiziertes & lizenziertes Wissen vor Ort
- Technische Betreuung in ALLEN Bauphasen
- Anleitung fremder Arbeitskräfte
- Verleih von Sondermaschinen
- Kran
- Lastwagen (zum Transport von zerkleinerten Steinen, Erden, …)
- Bagger, Walzen, vibrierende Wacker-Platten
- Asphaltverlege- und Straßenpflastermaschinen