Kaufen Sie eine Wohnung und Sie investieren in die Zukunft

Montenegro ist ein Land, das geprägt ist von einem warmen Klima und einer atemberaubenden Landschaft. Deswegen zieht es Investoren und Auswanderer von überall her an und weckt ihr Interesse, eine oder mehrere Wohnungen in verschiedenen Regionen zu kaufen. Gerade am Meer werden die Immobilien immer gefragter.

Kontaktieren Sie uns, wenn wir Sie beim Kauf von Wohnungen und Appartements unterstützen können!

Unsere Auswahl an verfügbaren Wohnungen und Appartements

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Neue Wohnung in Sutomore 100 m vom Sandstrand
  • In der Nähe des Meeres
Neue Wohnung in Sutomore 100 m vom Sandstrand

Sutomore

  • Zimmer 1
  • Bereich Größe 37 m2
2-Zimmer-Wohnung in Sutomore mit herrlichem Bergblick
  • Balkon
Flach ID=808
  • Blick auf das Meer
Flach ID=808

Ulcinj

  • Zimmer 3
  • Bereich Größe 63 m2
Neue Wohnung in Bar mit Gartenblick 36 м2
  • Parken
Neue Wohnung in Bar mit Gartenblick 36 м2

Bar

  • Zimmer 2
  • Bereich Größe 36 m2
Renoviertes Studio 19 m2 in Bar zum Schnäppchenpreis
  • Vorgestellt
Lux 94 m2 Wohnung in Đuraševići / Krashichi mit Meerblick und Pool
  • In der Nähe des Meeres
Studio-apartment in einem 5-Sterne-Hotel in Bechichi, 25 m vom Meer entfernt
  • In der Nähe des Meeres
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Profitieren Sie von diesen Vorteilen, wenn Sie in Montenegro eine Wohnung kaufen

Montenegro verfolgt eine visumfreie Politik für Touristen aus vielen Ländern. Für Sie als deutscher Staatsbürger bedeutet das: Wenn Sie eine Wohnung kaufen und diese als Wohnsitz für die Sommerferien verwenden, können Sie unser schönes Land ohne Beantragung eines Visums frei besuchen.

Der Kauf einer Wohnung in Montenegro hat aber noch weitere Vorteile:
  • Günstige Preise für Immobilien am Meer trotz Aufschwung des Landes
  • Vielversprechende Geschäftsmöglichkeiten
    Vermietung der Wohnung an Touristen möglich, um Zusatzeinkommen zu erhalten
  • Optimale Bedingungen für einen dauerhaften Aufenthalt
    Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis zu einfachen Bedingungen & Gründung eines Unternehmens an jedem Ort des Landes
  • Standardisierte Regeln für Investoren
  • Preisgünstige Instandhaltung der Wohnungen
  • Geplanter EU-Beitritt Montenegros für das Jahr 2025
    Jeder, der eine Aufenthaltserlaubnis hat und dann einen dauerhaften Aufenthalt beantragt, wird europäischer Staatsbürger.
  • Beste Voraussetzungen für ein Familienleben in Montenegro
    In den Städten und Ferienorten sind Verkehrs- und Infrastruktur gut ausgebaut. Es gibt ein gut funktionierendes Bildungs- und Gesundheitssystem und viele Bankinstitute.
  • Verkauf vieler regionaler Produkte
    Überall gibt es kleine Märkte, auf denen regionale und selbst hergestellte Produkte verkauft werden.
  • Gewinnbringender Weiterverkauf
    Eine Wohnung in Montenegro kann wenige Jahre später gewinnbringend weiterverkauft werden.
  • Gastfreundliche Bevölkerung
    Die Montenegriner sind sehr herzliche Menschen, wodurch Ihnen und Ihrer Familie die Eingewöhnung erleichtert wird und Sie schnell neue Freunde finden werden.

Welcher Wohnungstyp darf es für Sie sein?

Montenegros Immobilienmarkt bietet eine große Auswahl an Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.

Für Ihren Kauf können Sie zwischen folgenden Wohnungstypen wählen:
  • Wohnungen vom Bauträger in neuen Wohnanlagen
  • Renovierte Bestandswohnungen
  • Preisgünstige Wohnungen zum Renovieren aus privater Hand
  • Studio-Apartments (bereit für die Einrichtung)
  • Luxus-Apartment-Villen in Strandnähe;
  • Wohnungen in 5-Sterne-Hotels
  • Luxus-Penthäuser (mit Aufzug oder Eingang über eine Eingangshalle, Ankleideraum, drei Badezimmern, …)
  • Möblierte Wohnungen inkl. Haushaltsgeräte
  • Geschäftsräume
  • Wohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Grundstück, für die Einrichtung eines Büros oder Geschäfts

Für den Wohnungskauf stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Wählen Sie auf unserer Website die Wohnung aus, die Ihren Wünschen und Ihrem Budget entspricht.

Sollten Sie eine Wohnung oder ein Appartement mit bestimmten Merkmalen suchen, füllen Sie bitte das Auswahlformular aus und wir werden Sie informieren, sobald wir ein Objekt finden, das Ihren Ansprüchen annähernd entspricht.


Die besten Orte in Montenegro, um eine Wohnung zu kaufen

Am beliebtesten sind derzeit Wohnungen in den Urlaubsregionen Montenegros. Dazu gehören die folgenden Orte:
  • Budva
    … ist die beliebteste und teuerste Stadt des Landes. Hier bietet es sich an, ein Eigenheim als Investition zu kaufen und in der Hauptsaison an Touristen zu vermieten.
  • Tivat
    … ist eine ruhige und gemütliche Stadt zum Leben. Die Wohnungspreise sind hier am höchsten, da sie direkt am Hafen liegt und hier viele Luxusimmobilien zur Verfügung stehen.
  • Bar
    … ist ebenfalls eine Hafenstadt. Hier sind die Immobilienpreise deutlich niedriger als in Budva.
  • Bečići
    … ist eine malerische Stadt und ein guter Ort, um hier zu wohnen. Durch die vielen Touristen in der Sommersaison gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten, profitabel im Tourismusgeschäft zu arbeiten. In den anderen Jahreszeiten dagegen herrscht hier eine ruhige und friedliche Atmosphäre.

Aber es gibt auch andere beliebte Ferienorte in Montenegro, in denen es sich lohnt, eine Wohnung zu kaufen:
  • Herceg Novi
  • Igalo
  • Genovici
  • Kumbor
  • Prcanj
  • Kumbor
  • Perast
  • Stoliv
  • Radovici
  • In der Nähe der Halbinsel Lustica
  • Kotor
  • Cetinje
  • Rejevici
  • Sutomore
  • Ulcinj

Wenn Sie an einer Wohnung für einen dauerhaften Aufenthalt interessiert sind, ist unsere Hauptstadt Podgorica eine ausgezeichnete Wahl. Sie verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit eigenem Flughafen, stellt einen idealen Verkehrsknotenpunkt dar und hat auch in Hinblick auf Kultur viel zu bieten.

Die günstigsten Kaufoptionen finden Sie im zentralen Teil des Landes. Dortige Wohnungen sind deshalb so preiswert, weil sie relativ weit von der Küste entfernt liegen. In Komfort und Wohnqualität stehen sie denen an der Küste jedoch nichts nach.

Mit welchen Preisen muss ich für einen Wohnungskauf rechnen?

Die Preise für Wohnungen in Montenegro sind unterschiedlich und hängen von verschiedenen Faktoren ab. Bei der Preisgestaltung müssen folgende Merkmale berücksichtigt werden:
  • Lage des Objekts
  • Zustand des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet
  • Zustand der Wohnung selbst
  • Anzahl der Stockwerke
  • Ausstattung, etc.

Hier sehen Sie einige Kostenbeispiele:
  • Bar: kleines Studio-Appartement für 50.000 €
  • Budva: renovierte & möblierte Wohnung mit 1 Schlafzimmer für 80.000 - 100.000 €
  • Petrovac: renovierte, gepflegte & voll möblierte Wohnung mit über 100 m² für 180.000 - 220.000 €
  • Bečići: 4-Zimmer-Wohnung in einem Wohnkomplex (mit Schwimmbad & Hausmeister) für 350.000 €

Alle Kaufangebote für Wohnung und Appartements finden Sie auf unserer Website. Kontaktieren Sie uns, wenn wir Sie beim Kauf von Wohnungen und Appartements unterstützen können!

Wie läuft der Wohnungskauf für Deutsche ab?

In Montenegro wird der Immobilienkauf und -verkauf von einem Notar unter Zuhilfenahme eines Anwalts und Dolmetschers durchgeführt. Die Vorbereitung der Vertragsdokumente, die Prüfung auf mögliche Grundstücksbelastung und die Prüfung der Objektdokumente müssen vorab erledigt und können nur vom Notar getätigt werden.

Danach folgen weitere Schritte:
  • Abschließen eines Vorvertrags beim Notar
    Damit wird eine Anzahlung in Höhe von 10 % der Kaufsumme des ausgewählten Objektes fällig.
  • Unterzeichnung des Kaufvertrages
    Käufer und Verkäufer unterzeichnen den notariell beglaubigten Kaufvertrag. Jeder bekommt eine Kopie. Die dritte Kopie verbleibt beim Notar.
  • Überweisung der restlichen Kaufsumme
    Im Kaufvertrag wird geregelt, bis wann der restliche Betrag für das Objekt auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen werden muss.
  • Quittungsausdruck
    Nach Erhalt der Zahlung schreibt der Verkäufer eine Quittung beim Notar aus.
  • Eintrag in das Katasterbuch
    Der Notar sendet eine Kopie des Vertrags an das Katasteramt. Dort wird bereits eine Neuregistrierung des Immobilienobjekts auf den Namen des neuen Eigentümers durchgeführt.
  • Ausstellung der Eigentumsurkunde
    Für sein Immobilienobjekt erhält der Käufer eine Eigentumsurkunde. Danach wird die Grunderwerbssteuer fällig.

Welche Abgaben werden bei einem Wohnungskauf fällig?

Nach den geltenden Gesetzen Montenegros beträgt die Grunderwerbssteuer 3 % der Kaufsumme und wird direkt nach dem Kauf einer Wohnung fällig.

Die Zahlungsaufforderung wird innerhalb von 30 Tagen nach notarieller Vertragsunterzeichnung zum Käufer gesendet und muss innerhalb von 15 Tagen nach Eingang vom Käufer beglichen werden.

Für den Kauf einer Wohnung müssen folgende Ausgaben zusätzlich eingerechnet werden:
  • Kosten für Maklerdienstleistungen
  • Kosten für rechtliche Unterstützung
  • Kosten für Übersetzungsdienste

Ist es möglich, eine Wohnung in Montenegro auf Kredit zu kaufen?

Für ausländische Staatsbürger ist es ziemlich schwierig, einen Kredit für Immobilien in Montenegro zu bekommen.
Um in Montenegro eine Wohnung auf Kredit zu kaufen, haben Sie nur zwei Möglichkeiten:
  1. Sie können einen Kredit in Ihrem Heimatland beantragen oder
  2. Sie können eine Hypothek bei der montenegrinischen Bank “Erste Bank” beantragen.
    Dafür müssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis haben und eine Festanstellung in einem montenegrinischen Unternehmen nachweisen (mit Arbeitsvertrag). Außerdem müssen Sie der Bank eine Liste Ihrer persönlichen Unterlagen sowie eine Einkommensbescheinigung für 3 Monate vorlegen. Alle Dokumente müssen ins Montenegrinische übersetzt werden.

Montenegro hat viel zu bieten - profitieren auch Sie vom Wachstum und Potenzial des Landes!

Ob Sie ein Zuhause oder eine Investition suchen - bei uns sind Sie mit einer ausführlichen Beratung und persönlicher Betreuung in guten Händen. Unser Team aus erfahrenen Immobilienmaklern hilft Ihnen bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie und führt Sie kompetent durch den Kaufprozess. Machen Sie den ersten Schritt und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie in Montenegro.