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In diesem Artikel betrachten wir, ob es sich lohnt, Kauf von Immobilien in Montenegro, Arten von Wohnungen und Gewerbeimmobilien, die Preise, die Ordnung der Erledigung der Einkäufe, Steuern, und Einbürgerung.
was sind die Vorteile der Kauf einer Immobilie in Montenegro
Immobilien Montenegro interessieren könnten potenzielle Emigranten aus Deutschland, aber auch Geschäftsleute, die wollen profitabel verfügbares Kapital zu investieren.
Vor-der Kauf einer Immobilie in Montenegro:
- große Auswahl von Objekten für den Erwerb;
- ein akzeptables Niveau der Immobilienpreise und deren Inhalt;
- an-und Verkauf werden in Begleitung eines Deutsch sprechenden Spezialisten, die auch hilft, wählen Sie ein Objekt zum Kauf und führen Sie alle erforderlichen Dokumente;
- die Visafreiheit für Deutschen – es ist möglich, ein Haus zu kaufen für den Urlaub am Meer und ungehindert besuchen dieses Land in jeder jahreszeit für einen Urlaub auf der warmen Küste;
- im Land gibt es transparente Regeln für ausländische Investoren;
- ökologisch sauberes Land, wo es keine ernst Industrieanlagen;
- Montenegro hat den Status eines offiziellen Kandidaten für den Beitritt in die Europäische Union;
- geringe Steuer auf den Erwerb von Immobilien;
- Eigentümer von Immobilien in diesem Land erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für vereinfachte Bedingungen.
Arten von Immobilien in Montenegro
Käufer aus Deutschland ist eine gute Wahl von Wohn-und Gewerbe-Immobilien in den verschiedenen Regionen des Landes. Besonders beliebt sind die Objekte in den Badeorten und Dörfern, an der Küste des adriatischen Meeres.
An der montenegrinischen Immobilien-Markt finden Sie viele Vorschläge von den Eigentümern über den Verkauf von Zweitwohnungen, sondern auch Wohnungen in Neubauten von Bauträgern.
Arten von Wohn-Immobilien in Montenegro:
- Wohnungen 1-2-3-4-5-Zimmer;
- Apartments-Studio;
- Suiten;
- Wohnungen in progress;
- Privathäuser;
- Ferienhäuser;
- Landhaus;
- Penthäuser;
- Stadthäuser.
gewerbliche Immobilien zum Kauf:
- Hotels, Hotels;
- Cafés, Restaurants;
- Räume für Läden, Showrooms, Bros.
Auch in den Verkauf der Grundstücke, die am besten für den Bau von Wohn-und Gewerbeimmobilien in Montenegro.
Der Wert von Immobilien in Montenegro
Die Preisbildung beeinflusst eine Reihe von Faktoren: Standort, class-Gehäuse, Boden, Fläche, Grundriss, den Zustand eines Objekts.
Der Durchschnittliche Preis pro Quadratmeter von Wohnungen im Jahr 2020 – 1 140 Euro. Die günstigsten Wohnungen in der zentralen Region des Landes, Preis: ab 690 € /1 m2. In den Städten und Gemeinden an der Küste des Landes – von 1400 Euro/m2. Jährliche Preiserhöhung – 3.4%.
Erwerb von Immobilien in Montenegro
Nach dem aktuellen Gesetz Montenegro deutschen können kaufen von Wohn-und Gewerbeimmobilien auf dem Territorium des Landes auszumachen und das erworbene Objekt auf sich selbst als Natürliche Person.
Reihenfolge der Erwerb der Immobilie:
- Besichtigung der ausgewählten Objekte.
- Überprüfung der Dokumente auf das ausgewählte Objekt.
- Erstellung des Vorvertrages zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.
- Der Käufer macht eine Anzahlung in Höhe von 10% der Gesamtkosten der Unterkunft. Im Falle der Weigerung, den Kauf, das Geld wird nicht zurückgegeben.
- Tag der Transaktion Zugewiesen.
- Zu einer zugelassenen staatlichen Notariat ausgestellt Kaufvertrag. Nach der Unterzeichnung des Dokuments durch Verkäufer und dem Käufer Notar beglaubigt sein. Die Transaktion findet in Anwesenheit eines Anwalts oder eines zertifizierten übersetzers. Ein Exemplar des Vertrages verbleibt beim Käufer, das zweite dem Verkäufer übertragen werden.
- innerhalb der vertraglich vereinbarten Fristen Käufer überweist auf das Bankkonto des Händlers überwiesen den Restbetrag für erworbene Immobilien (nach Abzug der Vorauszahlung).
- Nach Erhalt der Zahlung für Immobilien, die der Verkäufer vor dem Notar schreibt eine Quittung – Tabuljarna Isprava.
- Das Dritte Exemplar der Transaktion Notar übergibt im Gehäuse Kataster. Hier wird die Umregistrierung eines Objekts Immobilie auf den Namen des Käufers. Die Erledigung der Dokumente dauert 2-3 Monate.
- Der Käufer erhält das Zeugnis vom Eigentumsrecht, wo bereits angegeben sein name als einziger vollwertiger Eigentümer der Immobilie in Montenegro.
Steuern beim Kauf von Immobilien in Montenegro
Nach dem Erwerb von Immobilien in Montenegro Käufer aus Deutschland müssen sich registrieren in der örtlichen Finanzamt und erhalten eine Identifikationsnummer für die Zahlung der Steuer.
Mitteilung für die Zahlung von Steuern ist der Käufer erhält nach 10-15 Tagen nach der Transaktion des Kaufs und Verkaufs beim Notar.
Größe der Steuer auf den Erwerb von Immobilien in Montenegro beträgt 3%. Guthaben auf die Zahlung muss innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung bei der Steuerbehörde.
Beim Kauf von Wohneigentum im Neubau vom Bauträger Käufer von der Steuer befreit. Ein solcher Kauf ausgeübt 17% MwSt, die bereits im Preis inbegriffen Wohnfläche. Daher, Käufer müssen nicht zahlen Steuer nach Erledigung des geschftes beim Notar.
einen dauerhaften Aufenthalt und der Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro beim Kauf einer Immobilie
Ausländer, die von Wohn-und Gewerbeimmobilien in Montenegro, können eine Aufenthaltserlaubnis für vereinfachte Bedingungen.
Auf Aufenthaltserlaubnis kann behaupten, nicht nur der Eigentümer der gekauften Immobilie, sondern auch enge Mitglieder seiner Familie – Ehepartner, Kinder. Wenn die Immobilie wird in Miteigentum mit den Eltern, auch Sie können erhalten eine Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro.
Bedingungen für den Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung beim Immobilienkauf:
- keine Belastungen auf der Immobilie;
- Immobilie muss im Grundbuch eingetragen werden;
- die berlassung des vollen Paketes der genehmigten Dokumente;
- die Erledigung der Aufenthaltsgenehmigung geschieht auf dem Gebiet der Gemeinde, wo die registrierte erworbene Immobilien.
Eine Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro ausgestellt im Ministerium von inneren Angelegenheiten. Die Gültigkeitsdauer der Aufenthaltsgenehmigung beim Immobilienkauf – 12 Monate. Nach Ablauf dieser Frist kann die Aufenthaltserlaubnis zu verlängern für ein weiteres Jahr.
Den Daueraufenthalt in Montenegro können erst nach 5 Jahren nach der ständigen Aufenthalt auf dem Territorium des Landes. Die maximale Dauer der Abwesenheit auf dem Territorium des Staates beträgt 10 Monate für die gesamte 5-jährige Laufzeit oder nicht mehr als 6 aufeinander folgende Monate.
Der Erwerb von Immobilien ist nicht garantiert Umstand für einen dauerhaften Aufenthalt in Montenegro. Für den Erwerb der Staatsangehörigkeit an einen Ausländer müssen auch eine Reihe von anderen Forderungen, die auf der legislativen Ebene, oder investieren in Immobilien in Montenegro von 250 tausend Euro und 100 tausend Euro in einen staatlichen Fonds.
