Projekt des Lux Mountain Resorts in Montenegro zum Verkauf mit Wellnesshotel

Verkauft wird das Land mit dem vereinbarten Projekt eines Premium-Bergkurortes in Durmitor in Zabljak.

Für den Investor ist es nicht nur ein Grundstück - es ist ein vollständig auf die Umsetzung vorbereitetes Kurprojekt an einem der vielversprechendsten Orte des Balkans. Das Grundstück befindet sich in Žabljak, an den Grenzen des zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Durmitor-Nationalparks. Dies ist die letzte Chance, mit einem fertigen Konzept, Marketing und einem berechneten Geschäftsmodell in das Premium-Segment des Bergtourismus der Region einzusteigen.

= Was bekommt der Investor?

Ein Grundstück von 45 122 m2 mit einer zulässigen oberirdischen Bebauung von 18 925 m2 ist ein ausreichender Maßstab für ein vollwertiges Resort unter Beibehaltung der Privatsphäre des Luxusformats. Das Projekt beinhaltet die Möglichkeit, 19 Villen und 5 Hotelgebäude zu bauen. Das Grundstück ist komplett bereit für den Baubeginn: Die Kommunikation wird an die Grenze gebracht, die asphaltierte Zufahrt wird gepflastert, das interne Straßennetz ist bereits gebildet.

Das Paket enthält ein detailliertes Konzept für ein Premium-Wellness-Resort mit Schwerpunkt auf Wellness- und Langlebigkeitsprogrammen. Dies ist ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der eine ganzjährige Nachfrage gewährleistet und die Saisonalität vermeidet, die viele Bergbauprojekte ruiniert.

= Zwei Geschäftswege:

- Das Entwicklungsszenario beinhaltet den Bau eines Haupthotels, zwei Wohneinheiten und 19 private Chalets. Der Erlös wird aus dem Verkauf von Einheiten – Zimmern, Apartments und Chalets - als Premium-Produkt generiert. Die Gesamtrendite des Projekts im Basisszenario übersteigt 80% - eine Zahl, die für die Entwicklung in Europa selten ist.

- Das Betriebsszenario verwandelt das Resort in ein stabiles Geschäft mit regelmäßigen Einnahmen aus Unterkunft, Wellness-Programmen und zusätzlichen Dienstleistungen. Mit der Stärkung der Marke und dem Wachstum der Auslastung steigt auch der Wert des Vermögenswerts selbst. Für Käufer von Einheiten ist eine garantierte Rendite von 10% pro Jahr vorgesehen, was die Liquidität kritisch erhöht und schon früh eine breite Palette von Käufern von Villen anzieht.

= Flexibilität der Transaktion

Wenn der Investor nur an einem Hotelteil ohne Chalet interessiert ist, können Sie ein separates, zugewiesenes Grundstück mit einer Fläche von 22 874 m2 erwerben. Das Finanzmodell ist nach Zonen aufgebaut und ermöglicht es Ihnen, dieses Los als eigenständiges Projekt mit ähnlicher Monetarisierungslogik und vergleichbarer Wirtschaft zu betrachten.

= Volle Transparenz

Dem Investor wird ein vollständiges Paket von Dokumenten für die Due-Diligence zur Verfügung gestellt: eine Machbarkeitsstudie mit rechtlichem und städtebaulichem Status, ein Finanzmodell mit vierteljährlicher Aufschlüsselung der Einnahmen und Ausgaben in allen Bereichen, eine Eigentumsurkunde und ein Auszug aus dem Register der juristischen Personen. Keine versteckten Risiken - nur geprüfte Daten und berechnete Wirtschaft.

= Warum jetzt?

Der Bergtourismus in der Region zeigt ein stetiges Wachstum und die Nachfrage nach Wellness-Formaten im Premium-Segment übertrifft das Angebot. Der Durmitor wird zu einem neuen Anziehungspunkt für ein wohlhabendes Publikum aus Europa und der Region. Sie betreten den Markt mit einem fertigen Projekt, vermeiden jahrelange Vorbereitung und erhalten die seltene Gelegenheit, an einem sich entwickelnden Standort eine ikonische Marke zu schaffen.

Bereit, die Details zu besprechen? Kontaktieren Sie uns für ein vollständiges Dokumentenpaket und eine Präsentation des Finanzmodells.