Charmantes Doppelapartmenthaus in Tivat, Lpetani mit herrlichem Blick auf die Bucht

Preis: €295,000 / 156 m2 / Grundstück 504 m2 / 150 m zum Meer

Es wird ein Haus in einer der schönsten Gegenden der Bucht von Boko Kotor angeboten - dem ruhigen Dorf Lepetane, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Die Lage des Objekts ist einzigartig: Auf der einen Seite gibt es einen atemberaubenden Panoramablick auf die Bucht und die Berge, auf der anderen Seite ist die notwendige Infrastruktur zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Tivat ist nur 5 km entfernt, der internationale Flughafen 7 km entfernt, was diesen Ort ideal sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch für eine touristische Vermietung macht. Das Grundstück von 504 m2 ist mit einem mediterranen Garten mit Obstbäumen geschmückt: Trauben, Feigen, Granatapfel, Orange, Zitrone und Oliven. Das eingezäunte Gelände mit einem Schiebetor und 4 Parkplätzen bietet Privatsphäre und Komfort.

Das 156 m2 große Haus ist in zwei komplett autonome Apartments mit jeweils eigenem Eingang unterteilt, was große Möglichkeiten zur Monetarisierung eröffnet. Jede Ebene umfasst einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine funktionale Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht. Dieses Layout ist ideal für mehrere Anwendungsfälle: Vermieten Sie beide Wohnungen an Touristen und erhalten Sie ein doppeltes Einkommen; Wohnen Sie in einem, vermieten Sie das zweite – das Einkommen deckt alle Ausgaben ab; Verwenden Sie es als ein Familienhaus für zwei Generationen mit absoluter Privatsphäre jeder Familie. Die Nähe zum Meer, zum Flughafen und zum Hafen von Porto Montenegro garantiert eine ganzjährige Nachfrage nach Miete und hoher Auslastung.

Das Haus erfordert eine Generalüberholung, was für einen erfahrenen Investor die Möglichkeit bedeutet, ein Objekt für seine Anforderungen zu erstellen und seinen Wert um das 1,5-2-fache zu erhöhen. Für €295.000 erhalten Sie eine seltene Kombination: ein großes Grundstück am Meer, eine fertige Doppelhaushälfte, alle Genehmigungen und Dokumente sind in Ordnung, plus die Freiheit, jedes Konzept zu realisieren – vom Boutique-Hotel bis zu den Luxusvillen. Nach der Renovierung kann jedes Apartment für €80-120 pro Tag pro Saison vermietet werden, was bei einer Belastung von 60-70% eine jährliche Rendite von €30,000-40,000 ergibt. nativ - nach der Reparatur mit einem Gewinn von 50-80% zu verkaufen. Tivat wächst rasant als Yachthauptstadt der Adria, die Immobilienpreise am Wasser zeigen ein stetiges Wachstum von 10-15% jährlich. Investieren Sie jetzt in einen unterbewerteten Vermögenswert an einem Premium-Standort.

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